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房地产开发法律服务方案

发布时间:2017-06-21 16:30:00 点击:
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一、产品项目名称:

房地产开发的精细化法律服务。

二、主要使用对象:

房地产开发企业、建造厂房的建设方

三、产品研发分析:

房地产开发涉及的法律既广又细,专业性非常强,企业自身很难全面准确地把握,一不小心就会陷入法律纠纷。而房地产开发企业一旦涉及法律纠纷,可能会妨碍延缓其正常的开发进程,

律师在日常的法律服务中接触到各种房地产法律纠纷的案例,加上律师专业团队房地产法律的潜心研究,可以帮助开发企业完善各种制度,细化各项流程,化解在开发过程中可能会出现的法律风险。

四、服务方式内容:

土地受让的法律服务:

1、受托参与土地使用权出让、转让过程中的协商、招标、拍卖,为企业依法受让、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;

2受让的房地产项目进行法律评估、调查;

3、分析、评估房地产项目取得的各种方案,判断选定最佳的受让方案;

4完善开发企业股东之间的法律关系,起草修改完善股东之间的合作协议;

5协助完成开发企业设立以及设立过程中各项法律文件(公司章程、股东会决议等)起草、修改完善等。

)施工建设期间的法律服务:

1)参与工程招标文件的制定,协助企业审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;

2)起草、审查、修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等各类文件;

3参与企业与工程承包方洽谈工程施工合同的内容,起草、修改、完善工程承包合同;

4)协助企业审查承包方提出的工程分包单位的资质、履约能力等,审查确定工程分包事项

5)协助企业依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的收集整理等;

6)协助企业处理因工程质量引起的争议;

7协助企业办理工程结算,对工程结算提供专业法律意见。

)商品房预售、销售、租赁的法律服务

1参与企业与销售代理商关于代理销售的谈判,审查、修改与代理商的代理销售协议书;

2、协助审查有关商品房预售、销售广告的内容;

3、起草、修改《购房须知》、《订购书》、《商品房购销合同》、《租赁合同》等法律文件;

4、解答购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;

5、购房人逾期付款、逾期收房的,代表企业购房人出具律师

6、协助处理交房过程中买卖双方产生的争议;

7、协助设计商品房租赁实施方案及完善商品房租赁条件。

)物业管理方面的法律服务

1、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;

2、协助企业招标选聘物业管理企业;

3、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;

4、为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;

5、起草或审查、修改《物业使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;

6、起草或审查、修改前期物业管理合同;

7、其他有关物业管理的法律服务。

)其他相关法律服务

1、参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证,提供法律方面的合法性、可行性论证,策划和制定化解法律风险的相关方案;

2、为房地产项目招商提供法律服务;

3、为房地产项目融资提供法律服务;

4、为房地产项目并购提供法律服务。

五、预期服务效果:

通过律师专业服务,可以帮助企业完善房地产开发过程中各项制度,避免各种不必要的法律风险,企业从房地产项目的取得、设计施工、销售、交房、物业管理等提供全方位的法律保障,从而使企业在房地产开发过程中的各个环节更加顺畅,保障开发过程稳步推进。

研发团队:

单位名称

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地 ???址

昆山市伟业路18现代广场A2407

电 ???话

57115775

传 ?真

57593351

项目负责人

黄华

研发团队

黄华、袁鹏志、升传、叶挺亚斌


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